Acheter un logement ancien : que vérifier avec un expert ?

Le dossier de diagnostic technique informe sur l'énergie, l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz, les termites ou les risques. Il ne dit rien, en revanche, de l'état de la charpente, de la toiture, des fondations ou de l'humidité.

Ce que vérifie un expert

• structure : fissures, déformations, planchers qui fléchissent, linteaux ;
• toiture et charpente : couverture, zinguerie, traces d'infiltration, état des bois ;
• humidité : remontées capillaires, condensation, ventilation ;
• façades et menuiseries ;
• installations visibles : chauffage, ventilation, évacuations ;
• cohérence entre le bien et les diagnostics fournis.

L'examen est visuel et non destructif : il peut conduire à recommander des vérifications complémentaires (étude de sol, diagnostic de charpente…).

Pourquoi avant la promesse ?

Une fois la promesse signée, il devient plus difficile de renégocier. Entre particuliers, l'acte de vente contient souvent une clause d'exclusion de la garantie des vices cachés : un défaut caché que le vendeur ignorait peut alors rester à la charge de l'acheteur. Mieux vaut le repérer avant.

Préparer la visite

• demandez les diagnostics et les factures des travaux réalisés ;
• consultez Géorisques à l'adresse du bien ;
• prévoyez l'accès aux combles, au sous-sol et aux locaux techniques.